去年，北京市建委曾對《業(yè)主臨時公約》的示范文本征求意見，而從今天開始，它再次面向社會征求意見，除了名稱改為《臨時管理規(guī)約》外，物業(yè)可公示違約業(yè)主等條款也被刪除。


　　添加物業(yè)企業(yè)基本情況


　　市建委表示，此前，在去年3月份，市建委曾就《業(yè)主臨時公約》（示范文本）公開征求過市民意見。這次根據(jù)新修訂的《物業(yè)管理條例》，將《業(yè)主臨時公約》更名為《臨時管理規(guī)約》，并根據(jù)《中華人民共和國物權法》和市民提出的意見，對示范文本內(nèi)容進行了修改完善。


　　與此前征求意見的示范文本相比，新示范文本中加入了物業(yè)服務企業(yè)的基本情況，包括企業(yè)名稱、資質、注冊地址、聯(lián)系電話等。這可以使購房者在購房階段就可以了解到前期物業(yè)的相關信息，作出取舍。


　　業(yè)主不得擅自拆改水電


　　《規(guī)約》對業(yè)主享受到的權利作出了詳細的規(guī)定，如對本物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設施設備和相關場地、專項維修資金的使用和管理情況享有知情權和監(jiān)督權等。相比此前的征求意見稿，業(yè)主還有權提議召開業(yè)主大會，提出補充、修改規(guī)約的建議。


　　同時，《規(guī)約》也確定了業(yè)主應履行的義務，如在出租、轉讓自己的房屋時，要告知承租人、買受人遵守該規(guī)約。


　　此外，《規(guī)約》還規(guī)定，業(yè)主或物業(yè)使用人應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等設施設備，不擅自拆改。禁止擅自拆改房屋承重結構、主體結構、改變房屋外觀。禁止違章搭建、私設攤點等。


　　房客欠物業(yè)費 房主有責


　　昨天發(fā)布的征求意見稿規(guī)定，物業(yè)服務費用由業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例分攤，在前期物業(yè)服務合同約定的期限內(nèi)交納。而如果業(yè)主出租房屋，約定由承租人交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主負連帶責任。轉讓物業(yè)的，業(yè)主應與物業(yè)服務企業(yè)結清各項費用。


　　此外，此次征求意見稿還確定，專項維修資金余額不足首次歸集數(shù)額的30%時，業(yè)主應當按規(guī)定續(xù)籌。