為規(guī)范我市物業(yè)管理招標投標市場，保護招標投標當事人的合法權益，促進物業(yè)管理市場公平競爭，根據《中華人民共和國招標投標法》、建設部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》和《安徽省物業(yè)管理條例》等有關規(guī)定，制定本暫行辦法。

　　一、適用范圍

　　市區(qū)范圍內（含經濟技術開發(fā)區(qū)、瑯琊區(qū)和南譙區(qū)）新開發(fā)建筑面積5萬平方米以上的住宅項目，市屬機關事業(yè)單位及國有和國有控股企業(yè)職工居住小區(qū)，建筑面積2萬平方米以上的非住宅項目，其前期物業(yè)管理招標均應進入市招標采購交易中心進行招標。

　　二、職責分工

　　市房地產管理局、市招標采購管理局依據法律、法規(guī)和規(guī)章及《滁州市招標采購監(jiān)督管理辦法（試行）》等，對前期物業(yè)管理招標投標活動實施監(jiān)督管理。

　�。ㄒ唬┦姓袠瞬少徆芾砭重撠熣袠宋募�及有關資料備案審查；審核招標方式；建立和管理前期物業(yè)管理當事人參與招投標活動的誠信檔案；受理對前期物業(yè)管理招標活動的投訴舉報，負責調查前期物業(yè)招投標過程中違規(guī)行為。

　�。ǘ�）市房地產管理局負責審核招標條件，定期向市招標采購管理局提供物業(yè)服務企業(yè)信用信息。

　　（三）市招標采購交易中心提供前期物業(yè)招投標活動場所；發(fā)布招標信息；為前期物業(yè)招投標當事人托管投標保證金和履約保證金；收集、管理前期物業(yè)管理招投標活動相關檔案資料。

　　三、工作程序

　�。ㄒ唬┣捌趯彶閭浒浮Ｎ飿I(yè)開發(fā)建設單位在物業(yè)服務項目招標前，應將相關資料（營業(yè)執(zhí)照、立項批復、總平面規(guī)劃圖、建設用地規(guī)劃許可證、項目介紹、招標方案等）報送至市房地產管理局審查備案。

　�。ǘ�）業(yè)務受理。物業(yè)服務項目審查備案后，物業(yè)開發(fā)建設單位應持項目備案資料到市招標采購交易中心登記受理，通過公開招標方式選定物業(yè)服務企業(yè)，由物業(yè)開發(fā)建設單位（或其委托的招標代理機構）組織招標。

　�。ㄈ�）招標文件編制。招標人委托招標代理機構編制招標文件，經招標人確認后，報市招標采購管理局備案。

　�。ㄋ模┬畔�發(fā)布。招標公告?zhèn)浒负�，在滁州市招投標采購網（www.czzbcg.com）、滁州市房地產管理局信息網（www.czfdcj.gov.cn）及其它指定媒體同時發(fā)布。

　�。ㄎ澹�專家選定。開標前2天，招標人填寫專家抽取申請表，報市招標采購管理局審查備案；開標前半個小時，招標人應按照有關規(guī)定，到市招投標采購管理局隨機抽取確定專家。

　�。�六）開標、評標。招標人應按照有關規(guī)定組織物業(yè)管理項目開標、評標，確定中標候選人，并在相關網站公示3個工作日。

　�。ㄆ撸┖贤瑐浒�。中標人接到市招標采購管理局備案的中標通知書后，中標人應在規(guī)定時間內和招標人簽訂物業(yè)服務合同。合同簽訂后，招標人應在3日內將合同文本報送市房地產管理局、市招標采購管理局備案。屬外地物業(yè)企業(yè)中標的，應在規(guī)定時間內到市房地產管理局辦理資質備案手續(xù)。

　　四、招標費用

　　招標代理服務費、交易服務費及相關費用均由招標人支付。

　　五、招標要求

　　（一）預售商品房項目應當在取得《商品房預售許可證》之前完成物業(yè)招標工作。

　�。ǘ�）新建現(xiàn)售商品房項目的物業(yè)招投標工作，應當在現(xiàn)售前30日完成物業(yè)招標工作。

　�。ㄈ�）非出售的新建物業(yè)項目應當在交付使用前90日完成物業(yè)招標工作。

　�。ㄋ模┪窗凑找�(guī)定完成物業(yè)管理招投標的，不得開展房屋預（銷）售活動。

　　六、縣（市）行業(yè)主管部門可以參照執(zhí)行本暫行辦法。