第一章 總 則
第一條 為了規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，維護房地產(chǎn)交易秩序，保護房地產(chǎn)交易當事人的合法權益，促進經(jīng)濟和社會協(xié)調(diào)發(fā)展，根據(jù)有關法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本條例。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、中介服務和相關管理活動，適用本條例。
無地上建筑物的土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓，不適用本條例。
第三條 房地產(chǎn)交易應當遵循合法、平等、自愿和誠實信用的原則。
第四條 市國土資源和房屋管理局是本市房地產(chǎn)交易行政主管部門，負責本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)交易管理工作。
區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負責本轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)交易管理工作，業(yè)務上受市房地產(chǎn)交易行政主管部門的領導。
規(guī)劃、工商、價格等行政主管部門按照各自職責，做好房地產(chǎn)交易的相關管理工作。
第五條 本市實行房地產(chǎn)交易網(wǎng)絡管理制度。
市房地產(chǎn)交易行政主管部門通過全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)交易網(wǎng)絡管理系統(tǒng)，實施房地產(chǎn)交易網(wǎng)上管理，向社會提供公開、安全、高效的服務。
第六條 本市實行新建商品房預售資金、私有房屋交易資金和房屋使用權轉(zhuǎn)讓資金監(jiān)管制度。
市人民政府確定的房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管機構負責新建商品房預售資金、私有房屋交易資金和房屋使用權轉(zhuǎn)讓資金的監(jiān)管工作。資金監(jiān)管的具體辦法由市人民政府規(guī)定。
第七條 房地產(chǎn)行業(yè)組織應當加強行業(yè)自律，規(guī)范執(zhí)業(yè)行為，培訓從業(yè)人員，提高房地產(chǎn)行業(yè)服務水平，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
第二章 轉(zhuǎn) 讓
第八條 房地產(chǎn)權利人可以通過以下方式進行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：
�。ㄒ唬┵I賣；
�。ǘ┡馁u；
�。ㄈ┑謨攤鶆�；
�。ㄋ模┓ㄈ嘶蛘咂渌M織因設立、分立、合并等情形，發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移；
（五）贈與；
�。┮云渌戏ǚ绞睫D(zhuǎn)讓。
第九條 房地產(chǎn)在個人獨資企業(yè)與其投資人之間的轉(zhuǎn)移，按照房地產(chǎn)權屬變更登記辦理。
第十條 有下列情形之一的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)權屬未進行登記的；
�。ǘ┓康禺a(chǎn)權屬有爭議的；
�。ㄈ┪慈〉蒙唐贩夸N售許可證的；
�。ㄋ模┩恋厥褂脵啾灰婪ㄊ栈氐�；
�。ㄎ澹┕灿械姆康禺a(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
�。┮炎魉棛嗟怯浀姆康禺a(chǎn)，未經(jīng)他項權人書面同意的；
�。ㄆ撸┍凰痉C關或者行政機關依法查封的；
�。ò耍┓�、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。
第十一條 建筑設計為獨立成套的房屋，未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準分割的，不得分割轉(zhuǎn)讓。
第十二條 房屋轉(zhuǎn)讓的，其土地使用權應當同時轉(zhuǎn)讓；房屋分割轉(zhuǎn)讓的，其土地使用權按照相應比例同時轉(zhuǎn)讓。
第十三條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓人應當如實告知受讓人所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權屬、抵押、租賃等相關情況。
第十四條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，當事人應當簽訂書面合同。合同一般包括以下內(nèi)容：
�。ㄒ唬┊斒氯说男彰蛘呙Q、住所；
�。ǘ┓康禺a(chǎn)坐落地點、四至范圍和面積；
（三）房地產(chǎn)用途；
�。ㄋ模┓康禺a(chǎn)權屬證書編號；
�。ㄎ澹┩恋厥褂脵嗳〉梅绞胶褪褂闷谙�；
�。┓康禺a(chǎn)附屬設施、設備情況；
�。ㄆ撸﹥r格、支付方式和期限；
（八）交付條件和期限；
�。ň牛┻`約責任；
�。ㄊ幾h解決方式；
�。ㄊ唬╇p方約定的其他事項。
第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將待售新建商品房信息輸入網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)，取得市房地產(chǎn)交易行政主管部門核發(fā)的商品房銷售許可證后，方可銷售。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當通過網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)打印新建商品房買賣合同，并將與購房人簽訂合同的結(jié)果輸入網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)。
第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有下列銷售行為：
�。ㄒ唬┪慈〉眯陆ㄉ唐贩夸N售許可證，銷售或者變相銷售收取款項的；
�。ǘ┓当句N售或者變相返本銷售的；
�。ㄈ┌l(fā)布新建商品房虛假已售、待售信息的。
第十七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在辦理權屬轉(zhuǎn)移登記時應當如實申報房地產(chǎn)交易價格，并依法繳納稅費。
第十八條 市房地產(chǎn)交易行政主管部門根據(jù)本市房地產(chǎn)市場價格擬定房地產(chǎn)市場交易指導價格，報市人民政府批準后發(fā)布。
第十九條 房地產(chǎn)拍賣機構在拍賣房屋前應當?shù)椒康禺a(chǎn)權屬登記機構對所拍賣的房屋進行查詢，并將被拍賣房屋的所有權狀況、抵押狀況和使用現(xiàn)狀予以公示。
第二十條 舉辦房地產(chǎn)交易會，舉辦人應當在交易會舉辦的三日前，到市房地產(chǎn)交易行政主管部門備案。
第三章 中介機構
第二十一條 從事房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀等中介服務業(yè)務的，應當依法設立房地產(chǎn)中介服務機構，取得營業(yè)執(zhí)照。
房地產(chǎn)中介服務機構設立分支機構，應當在分支機構經(jīng)營地依法登記。
第二十二條 房地產(chǎn)價格評估機構及其分支機構的設立，應當符合國家規(guī)定的資金、經(jīng)營服務場所、執(zhí)業(yè)人員等條件，方可從事與其資質(zhì)等級相應的房地產(chǎn)價格評估業(yè)務。
