近日，一幅特殊的地塊在南京成功出讓。該地塊面積為8016.2平方米，起拍價(jià)為6800萬(wàn)元，但所建項(xiàng)目建成后均不得上市銷(xiāo)售，由南京市城建集團(tuán)統(tǒng)一按7800元/平方米的結(jié)算價(jià)實(shí)施回購(gòu)，專(zhuān)項(xiàng)用于市政項(xiàng)目的拆遷安置。這是該市首次直接以地塊出讓的形式建設(shè)“產(chǎn)權(quán)調(diào)換房”。
　　該地塊位于南京市鼓樓區(qū)江東北路與鳳凰西街交界處東北角，根據(jù)出讓條件，開(kāi)發(fā)商必須按照已經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)；所建項(xiàng)目建成后均不得上市銷(xiāo)售，由該市城建集團(tuán)統(tǒng)一回購(gòu)，結(jié)算面積包括住宅、商業(yè)用房和配套用房�；刭�(gòu)后該項(xiàng)目將專(zhuān)項(xiàng)用于市政項(xiàng)目的拆遷安置。
　　參與競(jìng)拍的有南京建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司和江蘇新苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，經(jīng)過(guò)10輪競(jìng)價(jià)后，最終南京建設(shè)發(fā)展以8000萬(wàn)元競(jìng)得該地塊。
　　根據(jù)該市今年3月1日起正式實(shí)施的《關(guān)于完善城市房屋拆遷工作機(jī)制的實(shí)施意見(jiàn)》，該市將加大城市房屋拆遷調(diào)換房的建設(shè)籌集力度，拓寬產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的來(lái)源渠道，提高產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的比例。今后將按照“分散建設(shè)為主、集中建設(shè)為輔”的原則，在出讓土地時(shí)，有計(jì)劃、分步驟地統(tǒng)籌配建一定數(shù)量的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，并且要從經(jīng)濟(jì)適用房、中低價(jià)商品房和社會(huì)房源中，多渠道籌集產(chǎn)權(quán)調(diào)換房房源。提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，將為90平方米以下的中小戶(hù)型房源。
　　此次出讓的首幅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房用地正是對(duì)該意見(jiàn)的落實(shí)。若以2.0的容積率計(jì)算，該地塊總建筑面積約為1.6萬(wàn)平方米，至少可提供170多套房源。
　　目前，在南京市房屋拆遷家庭中，貨幣補(bǔ)償金額在15萬(wàn)元以下的才可以申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，拆遷補(bǔ)償金額在30萬(wàn)元以下的可以申購(gòu)中低價(jià)商品房。此次“產(chǎn)權(quán)調(diào)換房”主要面向拆遷補(bǔ)償款在30萬(wàn)元以上的家庭，但不屬于政策性住房，拆遷戶(hù)可以選擇貨幣補(bǔ)償或“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。
　　據(jù)了解，該市還將在普通商品房項(xiàng)目中新建一定比例的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換房”。根據(jù)國(guó)土出讓公告，即將于12月26日出讓的地塊中有3幅要求配建“產(chǎn)權(quán)調(diào)換房”，并注明了政府回購(gòu)的套數(shù)、面積、價(jià)格等。