——耗資百億建世界頂尖“不夜城” 每年將引來超3000萬客流
　　備受市民關(guān)注的青島國際啤酒城改造工程終于啟動了。昨晚，隨著打樁機(jī)的轟鳴，由上海實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱“上實(shí)集團(tuán)”）投資開發(fā)的青島國際啤酒城項(xiàng)目正式啟動。該項(xiàng)目總投資100億元，規(guī)劃建筑面積100萬平方米，主題定位為“啤酒節(jié)慶的國際都會、啤酒節(jié)永不落幕的舞臺”、“城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)的核心區(qū)”等。青島國際啤酒城吸引了多家世界的國際投資機(jī)構(gòu)，成為本市投資規(guī)模的一個城市綜合體改造工程，一個世界一流的不夜城也將扎根嶗山區(qū)。　　
　　新啤酒城承載持續(xù)發(fā)展夢想
　　青島國際啤酒節(jié)成功舉辦了18屆，從1994年第四屆開始，啤酒城就成為啤酒節(jié)的固定舉辦地，也從此成為城市不可或缺的景觀。
　　青島國際啤酒節(jié)已經(jīng)成為國際知名的大型節(jié)慶，但主題的單一和時間的短暫一直制約其進(jìn)一步發(fā)展�！捌【瞥且荒曛兄婚_門十幾天，其他時間都在閑置，太浪費(fèi)了”，多年來，一直有市民和游客對此提出意見，希望能夠把地處黃金地段的啤酒城充分利用起來。
　　2006年12月，青島市通過公開掛牌出讓，確定上實(shí)集團(tuán)作為青島國際啤酒城的建設(shè)方。上實(shí)集團(tuán)是上海市政府全資擁有的綜合性企業(yè)集團(tuán)。拿下啤酒城項(xiàng)目后，上實(shí)集團(tuán)成立青島國際啤酒城開發(fā)有限公司專門負(fù)責(zé)啤酒城的開發(fā)事宜。
　　上實(shí)集團(tuán)負(fù)責(zé)人表示，如何深化啤酒節(jié)的主題、實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展，將是改造的重中之重。
　　2007年7月13日，為推進(jìn)啤酒城改造，青島市規(guī)劃局、青島國際啤酒城開發(fā)有限公司、上海市招標(biāo)公司聯(lián)合向全球征集啤酒城改造概念方案。2008年2月，RTKL＋CBRE聯(lián)合體提交的方案中選。
　　中選方案旨在創(chuàng)建一個世界一流水準(zhǔn)的啤酒節(jié)慶和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心，以節(jié)慶為載體和靈魂，運(yùn)用國際先進(jìn)的規(guī)劃理念，解決平時與節(jié)慶期間對空間的不同需求，創(chuàng)造宜人的節(jié)慶、演藝、休閑、購物、商務(wù)、旅游空間。方案中一軸一道雙地標(biāo)的規(guī)劃，將把項(xiàng)目整體分為節(jié)慶文化廣場區(qū)、大型購物中心區(qū)、商務(wù)中心及配套區(qū)、酒店度假區(qū)四個功能分區(qū)。
　　上實(shí)集團(tuán)青島地區(qū)總部副總裁鄒勇表示，新的啤酒城建成后，要把現(xiàn)在“單層”的啤酒城變成“多層”的、以啤酒文化為核心的城市綜合體，擴(kuò)大啤酒城的現(xiàn)有功能，使不同需求的人都能在這里找到適合自己休閑、娛樂的空間。
　　啤酒城將設(shè)置上萬停車位
　　隨著私家車的普及，停車場的設(shè)置成為各大商圈間競爭的關(guān)鍵，改造后的啤酒城內(nèi)設(shè)計了容納上萬個停車位的停車場�！　�
　　另外，根據(jù)青島市軌道交通規(guī)劃，將有兩條地鐵線交匯于啤酒城。規(guī)劃方案中的兩個地鐵站點(diǎn)分別位于啤酒城的西南門和東北門，將是啤酒城的兩個重要門戶區(qū)域。城內(nèi)通過一個西南至東北的主要步行景觀軸線聯(lián)系這兩個門戶，并且將軸線向南延伸越過現(xiàn)在的香港東路，沿海爾路一直到石老人浴場�！　　　　　�
　　國際頂尖投資商加盟
　　據(jù)介紹，上實(shí)集團(tuán)為青島國際啤酒城共確定了四個主題定位：啤酒節(jié)慶的國際都會、啤酒節(jié)永不落幕的舞臺；城市文化、休閑、娛樂的全新載體；城市新名片、新地標(biāo)、新生活；城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)的核心區(qū)。為了實(shí)現(xiàn)這些功能，上實(shí)集團(tuán)不僅請來機(jī)構(gòu)為啤酒城制訂了詳細(xì)的功能分區(qū)，還請來了大批投資高手“助陣”。
　　在上實(shí)合作伙伴名單中看到，這里面有美國RTKL國際設(shè)計機(jī)構(gòu)（行業(yè)內(nèi)世界排名第二）、世邦衛(wèi)理仕、日本三井不動產(chǎn)、日本永旺集團(tuán)、美國AEG集團(tuán)、迪拜朱美拉酒店集團(tuán)、萬豪酒店管理集團(tuán)、日本森大廈株式會社、華盛國際等。
　　其中三井不動產(chǎn)曾開發(fā)過東京迪斯尼樂園，永旺集團(tuán)營業(yè)收益在日本居首位，美國AEG集團(tuán)是世界上擁有球隊(duì)和體育項(xiàng)目最多的體育娛樂集團(tuán)公司，迪拜朱美拉酒店集團(tuán)開發(fā)了最為的迪拜七帆船酒店，森大廈株式會社在中國最有代表性的建筑是上海環(huán)球金融中心，萬豪國際集團(tuán)是世界的酒店管理運(yùn)營商。　
　　改造期間國際啤酒節(jié)照辦
　　青島國際啤酒節(jié)是青島的城市名片，啤酒城改造期間將照常舉辦。據(jù)介紹，青島國際啤酒城改造工程的工期共有七年，2007年1月至2008年9月，進(jìn)行了前期策劃、規(guī)劃設(shè)計、項(xiàng)目招商、施工準(zhǔn)備。從2008年10月至2010年，第一期（約30萬平方米）的節(jié)慶、商業(yè)設(shè)施將建成，明年啤酒節(jié)舉辦之前，建設(shè)方將首先建成中心舞臺，為每年夏季的啤酒節(jié)提供一個固定的經(jīng)營場所。整個建設(shè)將于2013年全部竣工�！�
　　四大功能分區(qū)引來十倍客流
　　在四個功能分區(qū)中，節(jié)慶文化廣場區(qū)重點(diǎn)突出，采用了先進(jìn)的廣場群理念。主廣場可以舉行豐富多彩的活動，包括：大型主題晚會、大型政府活動、城市主題活動、大型歌舞表演、運(yùn)動主題活動、商業(yè)展示推廣、民間藝術(shù)活動、國際文化活動等。小型的特色廣場如：花園廣場、室外雞尾酒草坪、音樂廣場、象棋廣場、明星廣場、極限運(yùn)動廣場、室外游樂場等。可滿足各種功能需求的多元空間，突出了節(jié)慶氣氛的營造。并且以節(jié)慶廣場為中心，很好地組織了各種配套功能，將提供“一站式”的體驗(yàn)?zāi)Ｊ�。同時結(jié)合主軸線設(shè)有*大道、綠色庭院及主題公園等，將整個廣場群有機(jī)結(jié)合在一起。預(yù)計室外場所總面積達(dá)18萬平方米，為啤酒節(jié)服務(wù)的室內(nèi)及屋頂花園空間約21萬平方米。
　　購物中心區(qū)集中了世界上的商業(yè)品牌，超大的規(guī)模將滿足各階層人士的需要。同時這里擁有豐富的休閑娛樂活動，創(chuàng)意工坊、音樂中心和藝術(shù)館、餐飲酒吧將為游人提供了各種休閑內(nèi)容，令購物活動更加多姿多彩，真正做到休閑購物。
　　商務(wù)中心及配套區(qū)將集中甲、乙級寫字樓，高層公寓及購物中心。辦公樓將為金融、法律或其他尋求商機(jī)的公司企業(yè)提供辦公空間。
　　酒店區(qū)將崛起兩家五酒店，高級酒店服務(wù)及配套區(qū)將為市民及商務(wù)人士提供寧靜祥和的公園環(huán)境，同時還包括近在咫尺的服務(wù)設(shè)施，娛樂餐飲及商務(wù)環(huán)境。
　　據(jù)統(tǒng)計，2007年青島國際啤酒節(jié)總客流實(shí)現(xiàn)360萬人次，而新的啤酒城建成后，全年客流量將是這一數(shù)字的十倍左右，預(yù)計年客流量將達(dá)到3000萬～5000萬人次，由此產(chǎn)生的年銷售總額為60億～100億元人民幣，年稅收總額為6億～10億元人民幣，預(yù)計可新增就業(yè)人數(shù)15000～20000人。