個人住房貸款，是個人貸款最主要的組成部分，是指向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修理各類型住房的貸款，主要包括如下幾類：
①個人住房按揭貸款，是銀行向自然人為購買、建造、大修各類型住房而發(fā)放的貸款。
�、诙址抠J款，是銀行向自然人在二級市場購買各類型再次交易的住房而發(fā)放的銀行自營性貸款。
③公積金個人住房貸款，是按時足額繳存住房公積金的個人在購買、建造各類型住房時，銀行受住房公積金管理中心委托向借款人提供的個人住房委托貸款。
�、軅�人住房組合貸款，是指銀行以公積金存款和信貸資金為來源，向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和銀行自營性貸款的組合。
⑤個人住房額抵押貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的、以借款人自有住房作額抵押、可在有效期間和貸款額度內循環(huán)使用的貸款。
⑥直客式個人住房貸款是指借款人未通過合作機構推介直接向銀行申請辦理的個人住房貸款。
⑦固定利率個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的，在約定期限內貸款利率不隨中國人民銀行利率調整或市場利率變化而浮動的個人住房貸款。
�、鄠�人商用房貸款是指貸款入向借款人發(fā)放的用于購買商業(yè)用房的貸款。
