一、什么是“租買(mǎi)”合同？
這是一種新型的合同，租賃和預(yù)售是同時(shí)進(jìn)行的。這意味著:
房產(chǎn)所有者在開(kāi)始時(shí)將房產(chǎn)交付給未來(lái)的買(mǎi)家，而未來(lái)的買(mǎi)家則定期/每月付款
未來(lái)買(mǎi)方從一開(kāi)始就享有財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)，承擔(dān)使用財(cái)產(chǎn)所涉及的一切風(fēng)險(xiǎn)，并支付所有費(fèi)用，包括公寓費(fèi)用和財(cái)產(chǎn)日常維護(hù)所涉及的一切費(fèi)用(如果合同中有計(jì)劃的話(huà))。
未來(lái)買(mǎi)家可能會(huì)在一段時(shí)間后決定購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)，減少部分已付租金和押金(約為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的6%)。但他沒(méi)有義務(wù)買(mǎi)下它，否則就不應(yīng)該再被視為“租歸自己”的租賃。
二、同意買(mǎi)房的期限是什么時(shí)候？
雙方確定未來(lái)買(mǎi)受人可以決定購(gòu)買(mǎi)該房屋的期限，要在十年之內(nèi)，最初最長(zhǎng)期限是3年以?xún)?nèi)。
三、還有什么新政策？
1、向財(cái)產(chǎn)登記辦公室登記合同；
2、在所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前，未來(lái)買(mǎi)方受到保護(hù)，免受任何可能涉及未來(lái)賣(mài)方的“意外情況”，例如，如果出賣(mài)人將該房屋出售給第三方，在該房屋登記后，即使后來(lái)簽訂了購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，承租人/未來(lái)買(mǎi)受人的權(quán)利仍然得到維護(hù)；
3、如果未來(lái)買(mǎi)家拖欠分期付款，合同終止，業(yè)主有權(quán)驅(qū)逐租戶(hù)/未來(lái)買(mǎi)家。未按時(shí)付款，也是如此。引發(fā)拆遷的漏繳金額，不少于全部金額的二十分之一，由雙方確定；
4、如果買(mǎi)方未能在規(guī)定的期限內(nèi)行使購(gòu)買(mǎi)權(quán)，雙方有義務(wù)確定賣(mài)方必須將分期付款的哪部分返還給買(mǎi)方。
四、什么樣的房子可以租買(mǎi)？
“租買(mǎi)”可以是任何類(lèi)型的財(cái)產(chǎn):獨(dú)立式房屋、公寓、車(chē)庫(kù)、地下儲(chǔ)物空間、商店、辦公室、倉(cāng)庫(kù)和商店，甚至土地。
它也可能是在建的財(cái)產(chǎn)。如果建筑公司/業(yè)主宣布破產(chǎn)，承租人/未來(lái)買(mǎi)方不會(huì)賠錢(qián)，如果賣(mài)方違約，合同將持續(xù)有效。
擴(kuò)展閱讀：意大利購(gòu)房移民申請(qǐng)條件
1、購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)滿(mǎn)足每人至少22平方米(60平方米房產(chǎn)參考價(jià)格為30萬(wàn)歐元);
2、擁有獨(dú)立穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，并具有延續(xù)性，非工資收入不低于3.1萬(wàn)歐元/年;
3、無(wú)需商業(yè)背景、個(gè)人背景調(diào)查。
意大利購(gòu)房移民較歐洲其他各國(guó)優(yōu)勢(shì)突顯，與塞浦路斯相比，申根國(guó)家，政府更保護(hù)個(gè)人利益，置業(yè)投資門(mén)檻更低;
與希臘相比，經(jīng)濟(jì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于希臘，獲得永居后，房子可自由支配。
同時(shí)意大利對(duì)華人的融入度很高：2xx屆意大利移民統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，意大利擁有合法移民511萬(wàn)人。
